Toki Müşterek Arsa Sahipleri Ne Yapacak?
TOKİ’nin “İlk Evim Arsa Projesi”, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi iş birliğiyle, dar gelirli vatandaşlara uygun şartlarla konut arsası sunmayı hedefliyor. Bu projede, “müstakil” ve “müşterek” arsalar başvuruya açılmış durumda. Müstakil arsalar tek bir kişiye ait olacak şekilde ayrılırken; müşterek arsalar birden fazla hissedarın bulunduğu, toplu yapılaşmaya uygun parseller olarak düzenleniyor. Peki, müşterek arsa sahipleri arsayı kendileri mi inşa edecek, yoksa TOKİ mi projeyi yürütecek? İşte merak edilenler:
1. Arsa sahiplerinin evleri kendileri yaptırma hakkı
Bakan Murat Kurum’un açıklamalarına göre, arsa sahipleri belirlenen proje planlarına uymak şartıyla kendi evlerini inşa edebilecek. Bu süreçte Bakanlık ve TOKİ tarafından hak sahiplerine teknik ve hukuki destek verilecek. Yani, arsa paydaşları konutlarını kendi istedikleri şekilde yaptırırken, mimari ve mühendislik konularında da destek alabilecek.
2. Çoğunluk hâlinde TOKİ’nin devreye girmesi
Eğer bir müşterek parseldeki hissedarların çoğunluğu uzlaşırsa, TOKİ bu konutları kendisi yapabilir. Bu durumda TOKİ, proje desteği sağlayarak konutların inşasını üstlenecek. Bu seçenek, parseldeki hak sahiplerinin toplu hareket etmesi durumunda geçerli olacak.
3. Arsa tahsis süreci ve ödeme planı
- Arsa tahsisinde, hak sahibinin toplam bedelin 1/10’unu peşin ödemesi istenecek.
- Kalan tutar 9 yıl boyunca, aylık veya yıllık eşit taksitlerle, faizsiz olarak ödenebilecek.
- Bu süreçte bir noter onaylı taahhütname alınacak.
- Peşinat dekontu ve taahhütname teslim edildikten sonra tapu devri, ipotekli ve takyitli olarak gerçekleştirilecek.
4. İnşaat süresi ve cezai şartlar
- Arsa altyapı çalışmaları TOKİ tarafından yapılacak.
- Konutların inşasına 2 yıl içinde etaplar hâlinde başlanacak.
- Müstakil arsada konut, arsa tahsisinden itibaren ilk yıl içinde başlatılmalı; ikinci yıl sonunda çekirdek yapı tamamlanmalı.
- Müşterek arsa sahipleri ise tapu tarihinden itibaren 1 yıl içinde konut inşaatına başlamalı, planlanan projeye göre tüm blokların zemin kat taban döşemesini 2 yıl içinde tamamlamalı.
- Bu süre zarfında evini bitiremeyen hak sahiplerinin arsası, yapılan ödemelerden %10 kesinti yapılmak suretiyle geri alınabilecek.
Sonuç olarak, müşterek arsa sahipleri iki yol izleyebilir: ya kendileri evini yapar, ya da hissedarların çoğunluğu anlaşırsa TOKİ projeyi devralır. Her durumda TOKİ teknik ve altyapı desteği sağlamakta, ödeme kolaylıkları ve cezai şartlarla birlikte sürecin sağlıklı yürütülmesi amaçlanmaktadır.
